Visite virtuelle en 3D pour l’immobilier et l’architecture

Lyon / Grenoble / Partout en distanciel

Les visites virtuelles en 3D représentent un atout majeur sur le marché de l’immobilier en France, selon les experts de PAP immobilier. Elles réduisent les délais de transaction et améliorent l’efficacité des visites physiques en offrant une compréhension plus approfondie des biens. En surpassant les simples photos ou vues 3D, elles limitent les surprises désagréables et les négociations autour des prix, car les acheteurs ont une vision plus claire des propriétés. Pour les promoteurs, la prévente est cruciale pour lancer la construction, et la visite virtuelle se révèle être un outil de communication puissant. Qu’il s’agisse d’un agent immobilier utilisant un casque de réalité virtuelle en agence, d’une expérience disponible sur le site web ou partageable sur les réseaux sociaux, elle permet de se démarquer et de séduire la clientèle sans nécessiter de visite physique.

 

Sommaire
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     Visites virtuelles en 3D : définition et évolution

    Les visites virtuelles 3D, une innovation clé pour les promoteurs et constructeurs, transcendent la simple visualisation pour offrir une immersion et interaction avec l’espace, avant même sa construction. Cette technologie permet de se déplacer librement dans un modèle numérique, un espace modélisé en 3D, enrichissant l’expérience utilisateur bien au-delà des limites de la vue photo traditionnelle.

    La définition s'ancre dans la capacité à modéliser des environnements en trois dimensions, rendant l'espace non seulement visible mais aussi interactif. Contrairement aux visites basées sur des photos à 360 degrés qui nécessitent une prise de vue sur place, via un appareil photo à 360°, et donc un bien immobilier qui existe, les visites virtuelles en 3D invitent les visiteurs à explorer une construction à venir. C'est l'infographiste 3D qui crée les espaces en 3 dimensions. Dans l'immobilier, elles complètent la traditionnelle "vente sur plan" indispensable aux promoteurs immobiliers qui ont l'obligation de vendre 30 à 50% des biens avant même de poser la première pierre...

    L’histoire de l’évolution des visites virtuelles marque plusieurs jalons importants, débutant bien avant l’ère numérique que nous connaissons aujourd’hui. Voici un aperçu simplifié des moments clés :

    1961

    Le tout premier casque de réalité virtuelle est inventé, posant la première pierre de ce qui deviendra les visites virtuelles.

    1961

    1978

    Les premières expériences de voyage en VR sont proposées, offrant aux utilisateurs un avant-goût de ce que signifie explorer des lieux sans y être physiquement.

    1978

    1995

    La sortie de Nintendo « Virtual Boy » marque une tentative de démocratiser la VR, bien que le succès ne soit pas au rendez-vous.

    1995

    2007

    Google annonce « Google Street View », révolutionnant l’accès aux vues panoramiques 360° de lieux à travers le monde.

    2007

    2010

    Le prototype « Oculus Rift » est dévoilé, signalant un tournant majeur dans l’accessibilité et la qualité des expériences VR.

    2010

    2014-2015

    Avec l’arrivée de « PlayStation VR » et de « Google Cardboard », la réalité virtuelle devient plus accessible au grand public, augmentant l’intérêt pour des expériences immersives telles que les visites virtuelles.

    2014-2015
    Ces développements ont ouvert la voie à des plateformes comme Matterport, permettant la création de visites virtuelles en 3D hautement immersives et interactives, qui sont aujourd’hui un outil précieux pour les promoteurs et constructeurs immobiliers. En proposant une exploration détaillée et interactive des projets bien avant leur achèvement, ces technologies offrent une vision sans précédent de l’avenir de l’immobilier.

    Comparaison entre visites virtuelles en 3D et vues à 360°

    Visite Virtuelle 3D Vue à 360°
    Couverture d’espace Permet de naviguer entre plusieurs pièces ou espaces de manière fluide. Se concentre sur un espace unique, offrant une vue à 360° à partir d’un point fixe.
    Immersion Expérience hautement immersive permettant une exploration détaillée de l’environnement. Immersion limitée due à la restriction à un point de vue unique par espace.
    Interactivité Interaction avancée : Possibilité d’ajouter des points d’intérêt, de se déplacer entre les pièces. Interaction principalement limitée à la visualisation à 360° autour du point fixe.
    Réalisme Le niveau de détail et le réalisme varient selon la qualité de la modélisation et des textures. Le niveau de détail et le réalisme varient selon la qualité de la modélisation et des textures.
    Utilisation idéale Parfait pour montrer des projets complexes avec plusieurs pièces ou niveaux. Idéale pour mettre en valeur un espace spécifique avec une vue impressionnante.

    Avantages des visites virtuelles à 360° pour la promotion immobilière

    Impact des visites virtuelles en 3D sur la décision d’achat : la psychologie de l’acheteur

    Les visites immersives en 3D jouent un rôle significatif dans le processus d’achat immobilier, impactant directement la psychologie de l’acheteur grâce à plusieurs facteurs clés :

    • Immersion et projection : Les visites permettent une visualisation détaillée des espaces, favorisant une meilleure compréhension des volumes et des potentialités du bien.
    • Attachement émotionnel : En se projetant dans le bien de manière virtuelle, les acheteurs développent un lien affectif plus fort, renforçant leur intérêt et leur désir d’achat.
    • Personnalisation virtuelle : La possibilité de modifier des éléments comme la décoration ou l’ameublement aide les acheteurs à s’imaginer vivre dans le bien, augmentant ainsi leur attachement.
    • Réduction des incertitudes : Les visites virtuelles répondent efficacement aux questions des acheteurs, diminuant leurs doutes et clarifiant des aspects que les photos ou plans ne suffisent pas à expliquer.
    • Liberté de navigation : La capacité de se déplacer librement à travers le bien à son propre rythme permet aux utilisateurs de tisser une relation plus personnelle et engagée avec l’espace.

    Ces éléments ensemble contribuent à transformer la manière dont les acheteurs perçoivent et interagissent avec les biens immobiliers, en mettant l’accent sur une expérience utilisateur enrichie qui mène à une prise de décision plus rapide et plus émotionnellement investie.

    Avantages pour les promoteurs  immobiliers, constructeurs et agents immobiliers

    Pour les promoteurs et constructeurs immobiliers envisageant la vente sur plan ou la prévente, les visites virtuelles 3D représentent une révolution dans la manière de présenter les projets. Ces visites permettent une immersion totale dans des espaces encore au stade de concept, offrant aux clients une expérience visuelle riche et détaillée qui transcende les limites des présentations traditionnelles.

    Les avantages clés incluent :

    • Immersion profonde : Grâce à la modélisation 3D, les clients peuvent se déplacer librement à travers différents espaces, bénéficiant d’une vue complète des intérieurs et extérieurs, ce qui facilite grandement la compréhension et l’appréciation du projet.
    • Interaction et personnalisation : Les visites offrent des points d’interaction qui dévoilent des informations détaillées sur les matériaux, les finitions et les options de personnalisation, permettant aux clients de visualiser des modifications en temps réel selon leurs préférences.
    • Accessibilité : L’accès en ligne à travers divers supports (ordinateurs, smartphones, tablettes) et potentiellement via des casques de réalité virtuelle, élimine les barrières géographiques et temporelles, rendant le projet accessible à un plus large public.
    • Efficacité marketing : La capacité à partager facilement ces visites sur les réseaux sociaux et les intégrer dans des sites web améliore la portée et l’engagement des campagnes marketing, tout en offrant des analytics précieuses sur le comportement des visiteurs.
    • Réduction des coûts : En diminuant la nécessité de modèles physiques coûteux et de showrooms décorés, les visites virtuelles offrent une solution économique pour présenter de manière attractive les futurs projets.
    • Accélération des ventes : En créant un coup de cœur chez les clients grâce à une présentation attrayante et compréhensible, les visites virtuelles facilitent les décisions d’achat, accélérant ainsi le processus de vente.

    L’utilisation stratégique des visites virtuelles 3D s’aligne sur les objectifs des promoteurs et constructeurs de simplifier la commercialisation, valoriser les projets, et accélérer les ventes, en proposant une expérience client moderne et engageante.

    Testez les visites virtuelles 3D réalisées par Archipicture

    Visite virtuelle en 3D d'un appartement en construction

    Appartement 1

    Lancez-la visite !

    Visite virtuelle pré-vente appartement 2

    Appartement 2

    Lancez-la visite !

    Visite virtuelle en 3D d'un appartement sur plan

    Appartement 3

    Lancez-la visite !

    Lancez vos constructions plus vite

    Accélérez vos pré-ventes immobilières et lancez vos constructions en toute confiance avec nos visites virtuelles 3D. Contactez-nous pour transformer vos plans en succès commercial.

    Explorations virtuelles 3D : au-delà de l’immobilier

    Les visites virtuelles 3D s’étendent bien au-delà de l’immobilier, offrant des possibilités innovantes notamment dans :

    • Aménagement d’espace : Les visites virtuelles 3D facilitent l’optimisation des espaces commerciaux et tertiaires en offrant la possibilité de tester différents agencements et circulations, aidant à maximiser l’efficacité et l’esthétique des projets avant leur réalisation.
    • Rénovation : Elles permettent de visualiser les effets des rénovations sur un espace, aidant à prendre des décisions éclairées concernant les modifications structurelles ou décoratives, réduisant ainsi les coûts et le temps de projet.
    • Éducation : Par exemple, des plateformes comme Google Arts & Culture utilisent des visites virtuelles immersives pour permettre l’accès à des musées célèbres ou des sites historiques, rendant l’éducation plus interactive et accessible.
    • Patrimoine : La technologie VR peut reconstituer des sites historiques détruits ou endommagés, comme l’Acropole d’Athènes ou le Colisée, offrant une exploration comme s’ils existaient encore, ce qui enrichit la compréhension culturelle et historique.

    Ci-dessous l'exemple d'une visite virtuelle d'une agence bancaire Crédit Agricole pour de l'aménagement d'espace.

    Quel est le prix d’une visite virtuelle en 3D ?

    Le coût d’une visite virtuelle en 3D varie en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille de l’appartement, le niveau de réalisme souhaité, la complexité de la modélisation (par exemple, la présence de moulures) et le mobilier (notamment s’il est sur mesure). En moyenne, pour une grande pièce de vie, le travail peut prendre entre 1 et 2 jours de travail, tandis que chaque chambre ou salle de bain peut nécessiter environ 1 jour de travail supplémentaire. Notre tarif horaire est de 450€ HT. Le tarif moyen d’une visite virtuelle complète d’un appartement type T4 (une grande pièce de vie, 3 chambres et une salle de bain) est donc d’environ 2500€ HT.

    Toutefois, ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier en fonction des exigences spécifiques du projet. Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de nous contacter directement pour discuter des détails et des tarifs spécifiques à votre projet.

    Technologie et création

    Outils de création

    Il existe une multitude d’outils et de techniques de modélisation 3D et de création de visite virtuelle, mais en tant que graphiste 3D spécialisé en architecture, nous utilisons principalement ces logiciels :

    • Autodesk 3ds Max : Autodesk 3ds Max est un logiciel de modélisation, d’animation et de rendu 3D utilisé par de nombreux professionnels de l’industrie du divertissement et de la visualisation architecturale. Il offre des outils avancés pour la création de modèles 3D et d’environnements virtuels.
    • SketchUp : SketchUp est un logiciel de modélisation 3D facile à utiliser, souvent utilisé par les architectes et les designers. Il est souvent utilisé par les clients d’Archipicture pour créer des modèles 3D d’environnements architecturaux que je peux ensuite utiliser pour créer des visites virtuelles en 3D.
    • Unity : Unity est une plateforme de développement de jeux vidéo qui peut également être utilisée pour créer des visites virtuelles en 3D. Elle offre des fonctionnalités avancées pour la création d’environnements interactifs et immersifs.
    • Unreal Engine : Unreal Engine est une autre plateforme de développement de jeux vidéo populaire qui peut être utilisée pour créer des visites virtuelles en 3D. Elle offre des outils puissants pour la création d’environnements réalistes et hautement détaillés.
    • Pano2VR : Pano2VR est un logiciel de création de visites virtuelles qui permet de transformer des images panoramiques en visites virtuelles interactives et immersives.

    Processus de création étape par étape

    étape 1

    Définition des objectifs et des besoins du projet

    Lors d’un rendez-vous téléphonique ou en visio, nous identifions les exigences du client et les objectifs de la visite virtuelle en 3D.

    étape 2

    Collecte des ressources

    À partir des plans architecturaux, des références visuelles comme des photos d’exemple fournies par le client, des croquis, des matériaux et toute autre documentation nécessaire pour guider le processus de modélisation 3D.

    étape 3

    Modélisation 3D

    Nous utilisons un logiciel de modélisation 3D tel que Blender, Autodesk 3ds Max, ou SketchUp pour créer les éléments de l’environnement en 3D, y compris les bâtiments, les intérieurs, les meubles et les éléments décoratifs.

    étape 4

    Texturage et mapping

    Nous appliquons des textures aux modèles 3D pour leur donner l’apparence souhaitée. Cela peut inclure la création de matériaux réalistes pour les surfaces, les murs, les sols, les fenêtres, etc. Nous nous assurons également de faire correspondre les UV mapping pour un rendu cohérent.

    étape 5

    Éclairage et rendu

    Nous configurons l’éclairage de la scène pour créer l’ambiance désirée. Nous utilisons des sources lumineuses naturelles et artificielles pour simuler les conditions d’éclairage réalistes. Ensuite, nous procédons au rendu des scènes pour obtenir des images fixes de haute qualité.

    étape 6

    Assemblage de la visite virtuelle

    Nous intégrons tous les éléments de la visite virtuelle dans une plateforme ou un logiciel spécifique pour créer une expérience immersive. Nous nous assurons que la navigation entre les différents espaces est fluide et intuitive.

    étape 7

    Test et révision

    Nous testons la visite virtuelle pour identifier les éventuels problèmes techniques, les erreurs de modélisation ou les bugs d’interaction. Nous effectuons les ajustements nécessaires en fonction des commentaires du client ou des utilisateurs.

    étape 8

    Livraison et publication

    Une fois que la visite virtuelle est finalisée et approuvée par le client, nous livrons les fichiers finaux dans le format requis ou nous publions la visite virtuelle sur les plateformes en ligne appropriées, telles que les sites web, les applications mobiles ou les visites virtuelles dédiées, selon les besoins du client.

    étape 9

    Suivi et maintenance 

    Nous pouvons fournir un support continu au client et surveiller la performance de la visite virtuelle s’il n’a pas dans son équipe les compétences requises afin de maintenir une expérience utilisateur optimale.

    En suivant ce processus étape par étape, nous créons, en collaboration avec le client, une visite virtuelle immersive et engageante qui répond aux besoins et aux objectifs du projet.

    Le petit + d'Archipicture

    Dans le cadre de notre offre de visite virtuelle, chez Archipicture, nous proposons une prestation spéciale axée sur la flexibilité et l’aménagement d’espace.

    Nous comprenons que tous les clients ne disposent pas nécessairement de plans détaillés ou d’un décorateur d’intérieur pour visualiser leur projet. C’est pourquoi, si vous n’avez que les plans d’architecte mais aucun décorateur, nous vous proposons un aménagement basé sur un style vendeur et tendance, adapté à vos besoins et à l’esthétique de votre projet. De plus, dans le cas de rénovations où les plans formels peuvent faire défaut, nous pouvons travailler à partir de photos, de croquis cotés ou même de descriptions détaillées pour donner vie à votre vision. Notre approche flexible et créative garantit que même les projets les plus complexes peuvent être visualisés avec précision et réalisme dans nos visites virtuelles en 3D.

    Démarquez-vous grâce à des outils innovants

    Utilisez la technologie de visites 3D pour présenter vos projets immobiliers de manière unique et mémorable. Soyez le promoteur qui innove.

    Diffuser la visite virtuelle d'un programme immobilier

    Via le casque VR pour un effet wow !

    Cela impose la présence des futurs acheteurs sur un point de vente et celle d'un agent immobilier pour lancer la visite guidée.

    Pour diffuser une visite virtuelle dans un casque de réalité virtuelle comme le Google Cardboard à partir d’un lien sur un téléphone, suivez ces étapes :

    • Ouvrir le lien sur le téléphone : à l’aide d’un navigateur Web sur votre téléphone, ouvrez le lien de la visite virtuelle que vous souhaitez explorer.
    • Insérer le téléphone dans le casque : insérez votre téléphone dans le Google Cardboard en le plaçant dans le compartiment prévu à cet effet. Assurez-vous que le téléphone est correctement aligné avec les lentilles du casque.
    • Lancer la visite virtuelle : une fois le téléphone inséré dans le casque, appuyez sur le bouton de lecture ou d’activation de la visite virtuelle sur l’écran de votre téléphone. La visite virtuelle devrait alors démarrer dans le mode VR.
    • Explorer la visite virtuelle : utilisez votre tête pour regarder autour de vous et votre corps pour vous déplacer dans l’environnement virtuel. Les commandes peuvent varier selon la visite virtuelle et l’interface utilisée, mais la plupart du temps, vous pouvez interagir en regardant des points d’intérêt ou en utilisant des commandes de déplacement simples.

    En suivant ces étapes, vous pourrez profiter de la visite virtuelle dans un casque de réalité virtuelle comme le Google Cardboard à partir d’un lien sur votre téléphone. Cette méthode offre une expérience immersive et réaliste, vous permettant de découvrir l’environnement virtuel comme si vous y étiez.

    Casque de réalité virtuelle pour visite virtuelle 3D
    Casque de réalité virtuelle pour smartphone
    Casque de réalité virtuelle pour smartphone
    • Sur un site internet ou les réseaux sociaux

    Une fois la visite virtuelle en 3D créée, il est essentiel de la partager efficacement afin d’atteindre un public cible plus large. Pour cela, nous vous conseillons de la publier sur votre propre site web dédié, offrant une interface conviviale pour une expérience utilisateur optimale. Ensuite, vous pouvez mettre en œuvre des stratégies de partage sur les réseaux sociaux, en utilisant des plates-formes telles que Facebook, Instagram et LinkedIn pour maximiser la visibilité et l’engagement.

    Pour évaluer la performance de la visite virtuelle et comprendre le comportement des visiteurs, nous vous recommandons d’intégrer des outils d’analyse comme Google Analytics. Ces outils fourniront des données précieuses sur le trafic, les interactions et les conversions, vous permettant d’ajuster votre stratégie de marketing et d’optimiser l’impact de la visite virtuelle dans le temps.

    Si vous préférez, nous pouvons également vous proposer cette prestation en tant que service supplémentaire, tout comme la création d’un site internet dédié au projet, pour simplifier votre processus de gestion et garantir des résultats optimaux.

     

    Maximisez vos ventes en complétant la VR par des images séduisantes de votre programme immobilier

     

    Pour promouvoir vos projets immobiliers, nous recommandons de compléter les visites 3D avec des visuels plus traditionnels qui captiveront les futurs acquéreurs. Voici comment vous pouvez dynamiser votre communication visuelle :

    • Offrez une vue d'ensemble précise de chaque logement avec des plans 3D, permettant aux acheteurs de se projeter facilement.
    • Montrez l'insertion harmonieuse du projet dans son environnement pour souligner son attrait avec des perpectives 3D extérieures.
    • Mettez en avant un aménagement soigné et moderne qui éveille l'intérêt et l'envie avec des images 3D intérieures séduisantes.
    • Partagez une immersion dynamique via les réseaux sociaux avec une vidéo 3D pour toucher une audience plus large.

    Perspectives d’avenir

    La visite virtuelle en 3D a un bel avenir. Elle bénéficie d'améliorations visuelles constantes. Elle intègre la réalité augmentée et utilisera certainement l'intelligence artificielle prochainement.

    Ces avancées amélioreront les expériences des utilisateurs. Elles renforceront l'impact des visites virtuelles dans divers domaines. Ces domaines incluent l'immobilier, le tourisme, l'éducation, et d'autres encore.

    Nos clients parlent d'Archipicture (Avis Google)

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    Antoine SANTIAGO graphiste 3D freelance Grenoble Lyon Voiron

    Antoine transforme votre vision en réalité grâce à la 3D

    Antoine, graphiste 3D depuis 2001 et freelance depuis 2007, est spécialisé dans la collaboration avec architectes, designers et promoteurs immobiliers pour relever les défis architecturaux. Il  offre des solutions innovantes et efficaces pour faire de ses visuels 3D vos meilleurs outils de vente.

    Pour concrétiser des projets alliant précision et créativité, appelez Antoine au 06 86 35 23 76.

    + ANS

    D'EXPÉRIENCE EN
    3D D'ARCHITECTURE

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    EN FREELANCE

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    PROJETS 3D
    DÉJÀ RÉALISÉS

    FAQ Visite virtuelle 3D

    Chez Archipicture, nous offrons des visites virtuelles compatibles avec les casques de réalité virtuelle de type Google Cardboard. Lorsque vous commandez une visite chez nous, nous vous fournissons ce type de casque. Je privilégie le Google Cardboard, ou un équivalent en plastique,  car il permet de glisser un téléphone à l’intérieur, offrant ainsi une expérience immersive de visite virtuelle. Je comprends que l’achat d’un casque de réalité virtuelle plus avancé, tel que le Quest, peut représenter un investissement important, surtout pour les professionnels de l’immobilier qui ont besoin de mobilité. C’est pourquoi, dans le cadre de notre service, je propose le Google Cardboard ou un équivalent comme solution abordable et portable pour profiter pleinement de nos visites virtuelles en 3D.

    Oui, nous offrons un service d'hébergement pour vos visites virtuelles si vous n'avez pas de site web. Nous pouvons prendre en charge l'hébergement de votre visite virtuelle sur nos propres serveurs. Cela garantit une accessibilité optimale pour vos clients et visiteurs  mais nous ne recommandons pas cette solution : l'URL d'Archipicture sera visible par vos clients. Si vous préférez utiliser un autre service d'hébergement, nous pouvons également vous conseiller et vous recommander des hébergeurs fiables et adaptés à vos besoins et configurer celui-ci pour que vous puissiez utiliser votre propre nom de domaine. Notre objectif est de vous offrir une solution complète et personnalisée pour la diffusion efficace de votre visite virtuelle en 3D. N'hésitez pas à nous contacter pour discuter des options d'hébergement disponibles et trouver la meilleure solution pour votre projet.

    Oui, il est tout à fait possible de créer une visite virtuelle même pour une seule pièce. Cependant, il est important que la pièce soit suffisamment spacieuse pour permettre une navigation fluide et immersive. Si la pièce est assez grande, nous pouvons créer une visite virtuelle interactive où les visiteurs pourront se déplacer librement et explorer l'espace sous différents angles. En revanche, si la pièce est trop petite pour offrir une expérience de navigation optimale, il est préférable de se limiter à une vue à 360 degrés, permettant aux visiteurs d'avoir une vision complète de l'espace depuis un point fixe. Dans tous les cas, nous sommes là pour vous conseiller sur la meilleure approche en fonction de vos besoins spécifiques. N'hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet et trouver la solution la plus adaptée.