Tombois : film 3D immobilier

En 2022, D&F Avenir s'est tourné vers Archipicture pour réaliser des visuels 3D et un film 3D immobilier dans le cadre de la promotion de leur programme immobilier Tombois. Cette collaboration visait à créer des outils visuels puissants pour vendre sur plan des appartements et des petites maisons. L'objectif était de séduire les acheteurs potentiels en leur offrant une expérience immersive et convaincante.

La problématique du constructeur : séduire de potentiels acquéreurs sur plan

D&F Avenir, un jeune constructeur immobilier, avait besoin de visuels vendeurs et attrayants pour promouvoir leur programme immobilier Tombois. Le défi était de taille : vendre des unités sur plan avant même la construction. En France, les constructeurs immobiliers doivent avoir vendu entre 30 et 50 % des biens avant le début de la construction. Pour D&F Avenir, petit constructeur assurant seul la promotion immobilière, le risque financier était grand, rendant les enjeux particulièrement importants. Cette situation requérait une stratégie de communication efficace pour présenter les futurs espaces de vie de manière réaliste et engageante.

Le travail de mise en image d'Archipicture : un film 3D et des perspectives 3

Processus de Création : Archipicture a débuté le projet par une compréhension approfondie des besoins spécifiques de D&F Avenir. Cela incluait la collecte de plans architecturaux, de mood boards pour la décoration intérieure et de matériaux pour s'assurer que chaque détail soit pris en compte.

Modélisation 3D : Antoine, l'infographiste 3D et perspectiviste d'Archipicture, a modélisé les appartements et les maisons avec précision. Il a appliqué des textures réalistes et ajouté des éléments de décoration pour recréer fidèlement les espaces.

Production du film 3D immobilier : Archipicture a scénarisé un film 3D immobilier immersif pour le programme Tombois. Ce film permettait aux acheteurs de visiter virtuellement l'intérieur d'un appartement, démontrant les espaces de vie lumineux et ouverts. Les scènes étaient conçues pour mettre en valeur les caractéristiques uniques des propriétés, offrant une expérience réaliste et engageante.

1. Brief et collecte des informations
   • Réunion initiale avec le client
   • Collecte de plans, photos, croquis, moodboards, échantillons, références de meubles et luminaires
2. Pré-production et planification
   • Création du storyboard
   • Rédaction du scénario
   • Établissement du calendrier de production
3. Modélisation 3D
   • Modélisation des espaces et des pièces avec des logiciels comme 3ds Max
   • Création ou importation de modèles 3D de mobilier et d'accessoires
4. Texturing et matériaux
   • Application de textures réalistes à partir de photos et échantillons
   • Mapping UV des modèles 3D
5. Éclairage
   • Placement et simulation des sources lumineuses
   • Ajustement de l'intensité, des ombres et des réflexions
6. Animation
   • Animation des mouvements de caméra pour une visite fluide
7. Rendu
   • Paramétrage des scènes pour le rendu final
   • Rendu des séquences avec des logiciels de rendu (V-Ray, Corona Renderer)
8. Post-production
   • Montage vidéo des images rendues
   • Ajout d'effets spéciaux et correction des couleurs
9. Sound design
   • Choix de la bande sonore
10. Révision et approbation
    • Présentation de la première version au client
    • Incorporation des retours et modifications
    • Validation finale par le client
11. Exportation et livraison
    • Exportation de la vidéo dans les formats requis, notamment pour les réseaux sociaux
    • Livraison des fichiers finaux au client

Avantages du film 3D immobilier :

• Expérience immersive : le film 3D permet aux acheteurs de visualiser les espaces en mouvement, ajoutant une dimension supplémentaire à la présentation.
• Mise en valeur des caractéristiques : les acheteurs peuvent voir les détails des matériaux et des finitions, renforçant leur perception de qualité.
• Interaction et engagement : une expérience dynamique qui capte l'attention et suscite l'intérêt.

Perspectives 3D immobilières 

Importance des perspectives 3D : les perspectives 3D immobilières jouent un rôle crucial dans la communication des projets immobiliers. Les rendus photoréalistes permettent de valoriser les espaces, aidant les acheteurs à mieux comprendre les qualités des propriétés.

Différenciation des perspectives intérieures et extérieures : les perspectives intérieures montrent les espaces de vie et les finitions, tandis que les perspectives extérieures mettent en valeur l'implantation des bâtiments dans leur environnement. Ensemble, elles offrent une vue complète et détaillée du projet.

Le bénéfice pour le client : une communication efficace pour vendre son projet immobilier

Gains de temps et d'argent : grâce aux images 3D convaincantes et au film immobilier, D&F Avenir concevoir une campagne de communication complète pour vendre ses appartements avant même leur construction, réduisant ainsi les coûts liés aux showrooms physiques.

Impact du film 3D immobilier : le film a aidé les acheteurs à prendre des décisions éclairées en fournissant une expérience immersive. Il a renforcé la communication visuelle et l'attrait du projet, en présentant de manière dynamique et réaliste les espaces de vie.

Flexibilité des visuels et du film : les visuels et le film 3D ont pu être utilisés dans diverses campagnes marketing et supports de vente. Partageables sur les réseaux sociaux, ils ont maximisé la visibilité du projet. Adaptables pour des présentations interactives et des événements de lancement, ces outils ont démontré une grande flexibilité.

Le film 3D et les perspectives immobilières, des outils rentables pour la promotion immobilière

La collaboration entre D&F Avenir et Archipicture pour le programme Tombois démontre clairement l'importance d'utiliser des visuels 3D et un film 3D immobilier dans la promotion de projets immobiliers. Ces outils permettent non seulement de présenter les propriétés de manière attrayante et réaliste, mais aussi de faciliter la prise de décision des acheteurs. Si vous prévoyez de vendre des unités sur plan, envisagez de faire appel à un infographiste 3D freelance pour créer des visuels engageants et efficaces. Contactez Archipicture pour découvrir comment leurs services peuvent transformer vos projets immobiliers.