Transformez vos plans pour vendre d'un seul regard !
Dans le secteur exigeant de l’immobilier, les plans 3D ou plans de vente, émergent non seulement comme de simples images mais aussi comme des outils de vente stratégiques et indispensables. Créés par un graphiste 3D professionnel, ces plans transforment les concepts en visualisations captivantes qui engagent et convertissent les clients potentiels. En présentant un projet sous son meilleur jour et non comme un simple plan 2D d'architecte, ils aident les acheteurs d’appréhender facilement le potentiel réel d’un bien, de comprendre la distribution des pièces, avant même le début des travaux de leur maison ou appartement.
Investir dans des images 3D de qualité n’est pas juste une dépense ; c’est une solution qui dynamise vos efforts de vente tout en réduisant l’effort requis des promoteurs. Ce choix stratégique augmente la valeur de vos offres immobilières et accélère les transactions, soulignant l’importance vitale des plans 3D dans la promotion immobilière moderne. Ainsi, chaque image 3D devient un outil d'aide au choix, à la projection et aux décisions d’achat éclairées, parfois même au coup de cœur, permettant des ventes réussies.
Comprendre les plans 3D
Les plans 3D, aussi nommés perpectives aériennes ou à tord, vues axonométriques, jouent un rôle fondamental dans le secteur immobilier. Ces vues de dessus peuvent être orthogonales, donc en plan, offrant une représentation sans perspective, ou inclinées généralement à 45 degrés, introduisant ainsi une dimension de perspective. C'est cette dernière qui est généralement utilisée quand on parle plan 3D. Leur principal avantage réside dans la clarté avec laquelle ils présentent la distribution des pièces, ce qui les rend extrêmement utiles pour visualiser l’agencement spatial d’un bien.
Particulièrement précieuses dans les projets de construction neuve, les vues axonométriques deviennent indispensables dans les projets de rénovation où la modification des espaces nécessite une compréhension précise et immédiate de la disposition intérieure. Ces plans permettent aux architectes, promoteurs et futurs propriétaires de prendre des décisions éclairées sur la configuration des espaces, optimisant ainsi la fonctionnalité et l’esthétique du bien immobilier.
Il est crucial de ne pas confondre les plans 3D avec les perspectives 3D ou les maquettes 3D. Tandis que les plans 3D offrent une vision claire et précise de la distribution des pièces depuis une vue de dessus, les vues en perspective et les maquettes 3D sont des représentations plus artistiques et réalistes qui mettent en valeur l’esthétique et l’ambiance d’un espace. Ces dernières sont souvent utilisées pour des présentations commerciales pour capturer l’intérêt des clients en leur montrant un aperçu plus concret du résultat final d’un projet et peuvent tout à fait compléter les plans 3D ou plans de vente.
Plans 2D vs plans 3D : avantages et utilisations
Les plans 3D représentent une avancée majeure par rapport aux plans 2D, offrant une série d’avantages qui améliorent l’expérience d’achat pour les clients tout en simplifiant le processus de vente pour les promoteurs. Voici quelques-uns de ces avantages :
- Compréhension spatiale simplifiée : Contrairement aux plans 2D, souvent perçus comme des labyrinthes de lignes pour les non-initiés, les plans 3D offrent une interprétation visuelle directe et compréhensible de l’espace. Cette représentation tridimensionnelle aide tout le monde à visualiser précisément la disposition, les volumes et les dimensions. Plus besoin de se perdre dans les détails techniques d’un plan Autocad ou d’un plan d’architecte, les plans 3D fournissent une vision claire et accessible de la propriété.
- Intégration des modifications : ils permettent de tester différents aménagements en temps réel, facilitant les décisions de modification sans l’interprétation complexe des plans 2 D.
- Interactions enrichies : les visites virtuelles engagent mieux les clients, permettant une immersion préalable sans nécessiter de visite physique.
- Attraction visuelle accrue : les rendus en 3D captent l’intérêt des acheteurs plus efficacement et sont idéaux pour le partage sur les réseaux sociaux.
- Économie de ressources : réduit le besoin de construire des appartements-témoins, abaissant les coûts de marketing et accélérant le cycle de vente.
Impact des plans 3D : augmentation de l’attractivité et de la compréhension
Les plans 3D offrent des avantages distincts à chaque acteur de l’immobilier, améliorant ainsi l’expérience client et accélérant les ventes.
| Public bénéficiaire | Avantages des plans 3D |
|---|---|
| Agent immobilier / mandataire | Offrir une expérience immersive et réaliste pour attirer plus de clients. |
| Constructeur | Pendant la phase de conception, réduction des coûts liés aux modifications en offrant une meilleure compréhension des projets dès les premières étapes de conception. |
| Promoteur | Présentation professionnelle des projets de construction, valorisant ainsi la marque et le produit immobilier. |
| Acheteur | Visualiser plus facilement l’aménagement intérieuret les matériaux utilisés, ce qui aide à prendre une décision éclairée. |
| Vendeur | Proposer une représentation précise et attrayante de leur bien, augmentant ainsi les chances de vente et valorisant la propriété. Particulièrement utile dans e cas de bien nécessitant de gros travaux de rénovation. |
Exemples de réalisations de plans 3D pour la promotion immobilière et l'architecture
Plan 3D et Visite virtuelle et Plan 3D du Crédit Agricole
Perspective 3D Chalet Paradis Chamonix
plan 3D d'appartement ou vue axonométrique
Promotion immobilière plan 3D d'appartement ou vue axonométrique
Vue Axonométrique pour promotion immobilière 3D
Plan 3D de l'aménagement de l'agence Malakoff Médéric
Plan 3D de l'agencement de l'agence Malakoff Médéric
Vue axonométrique 3D de l'agence Malakoff Médéric
Vue axonométrique 3D du musée d'Orsay
Vue 3D axonométrique du laboratoire Cerba
Plan 3D de l'agencement du laboratoire Cerba
Maquette 3D vue axonométrique caisse d'Epargne
Plan 3D de l'agencement de la Caisse Epargne du Louvre
Plan 3D d'avant-projet de d'aménagement des thermes d'Evian
Plan 3D de l'agencement de la banque d'Algérie
Plan 3D architecture commerciale la de banque d'Algérie
Vue 3D axonométrique du concept de la banque Bred Gestion Privée
Applications pratiques des plans 3D
Plans 3D pour la vente et la promotion immobilière
Les plans 3D sont des atouts majeurs pour booster les ventes immobilières, accélérant ainsi le processus de vente. Grâce à ces outils, les clients peuvent se projeter plus facilement dans leur futur bien, ce qui se traduit par une augmentation des transactions. Il est désormais impensable de mener une promotion immobilière sans intégrer de plans 3D, tant leur impact est devenu indispensable dans le processus de vente.
Exemple de cas concret : appartements à Servolex, pendant le confinement de 2020
La société Wanda Immobilier, spécialisée dans la construction et la promotion immobilière, avait pour objectif de commercialiser des appartements sur plan dans la commune de Servolex, en Savoie. En France, les promoteurs doivent généralement vendre entre 30 et 50 % des unités avant le début des travaux, ce qui rend la vente sur plan essentielle. Cette tâche s’est avérée particulièrement difficile pendant la pandémie de Covid-19 en 2020. Pour relever ce défi, Wanda Immobilier a opté pour la modélisation 3D et les visites virtuelles 3D. Découvrez le résultat pour trois des appartements.
Optimisation de l’espace et accessibilité
Les plans 3D jouent un rôle essentiel dans l’optimisation de l’espace et le respect des normes d’accessibilité. En fournissant des représentations visuelles détaillées intégrant l’aménagement des espaces avec du mobilier standard, ces plans permettent de mieux d’identifier les éventuelles contraintes liées à l’accessibilité. Cette utilité ne se limite pas seulement à l’immobilier résidentiel, mais s’étend également aux aménagements d’espaces commerciaux ou tertiaires, où la circulation est primordiale. L’intégration de l’aménagement dans ces plans permet de visualiser les différents obstacles et dégagements nécessaires pour assurer une accessibilité optimale, notamment pour les personnes à mobilité réduite.
Plans 3D dans la rénovation et la VEFA
Les plans 3D sont d’une grande valeur lors de rénovations complètes impliquant une redistribution des espaces. Pour le grand public, il peut être extrêmement difficile de se projeter lorsque l’existant doit être complètement transformé avec des mûrs ou cloisons déplacés ou supprimés. Les plans 3D offrent une projection claire et réaliste des transformations envisagées, permettant aux clients de comprendre facilement l’agencement futur des pièces et de prendre des décisions éclairées. Ils facilitent également la sélection des matériaux et la planification des travaux, offrant ainsi une vision plus complète et précise du projet de rénovation. Les futurs acquéreurs peuvent visualiser l’effet des matériaux et des meubles dans leur propre espace, ce qui peut inspirer des idées de décoration et aider à lancer le projet de rénovation avec confiance.
Cas d’utilisation des plans 3D en fonction des types de propriétés
| Type de propriété | Utilisation des plans 3D |
|---|---|
| Appartements | — Visualisation des espaces et de la distribution intérieure. — Présentation des options d’aménagement et de décoration. — Création de visites virtuelles pour une expérience immersive. |
| Maisons Individuelles ou chalets | — Visualisation de l’agencement des pièces et des espaces extérieurs. — Personnalisation des plans en fonction des besoins du client. — Intégration des plans dans des projets de rénovation ou de construction. |
| Locaux Commerciaux | —Conception d’aménagements intérieurs pour des espaces commerciaux. —Présentation des options d’agencement pour des bureaux ou des boutiques. —Visualisation de la circulation et de l’ergonomie des espaces pour une meilleure expérience client. |
Exemples de réalisations de d'images 3D d'appartement pour la promotion immobilière
Appartement 3d chambre
Appartement en 3D pièce de vie
Visite virtuelle en 3D d'un appartement en construction
appartement 3D chambre
Visite virtuelle 3D d'un appartement en pré-commande
Image 3D promotion immobilière chalet Paradis chambre
image 3D promotion immobilière Chalet Paradis salon
Visite virtuelle en 3D d'un appartement sur plan
Image 3D promotion immobilière Chalet Paradis Chambre
image 3D promotion immobilière salon chalet
Aménagement intérieur 3D appartement haut de gamme chambre
Aménagement intérieur 3D appartement haut de gamme salle de bain
Aménagement intérieur 3D appartement haut de gamme chambre parentale
plan de vente 3D d'un appartement neuf
Image 3D belle pièce de vie pour vente sur plan
Image 3D belle chambre pour vente appartement sur plan
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Choix du prestataire : freelance 3D vs agence/studio 3D
Critères de choix : expérience, portfolio, délais de livraison, coûts.
Pour choisir le bon prestataire en graphisme 3D, certains critères sont essentiels à considérer : expérience, portfolio 3D, délais de livraison et coûts. Il est également crucial de comprendre les différences entre les freelances et les agences ou studios.
- Freelance 3D : offre une flexibilité accrue, des coûts potentiellement inférieurs et une grande adaptabilité aux besoins spécifiques du projet.
- Agence 3D ou studio 3D : dispose de ressources plus larges, capables de gérer des projets de plus grande envergure, tels que des concours d’architecture nationaux, mais plus coûteux en raison de frais fixes plus élevés.
La flexibilité et la confiance, deux critères sous-estimés
Étapes de création d’un plan 3D
Les étapes clés pour la création d’un plan 3D, de la collecte des données initiales à la livraison du plan finalisé, garantissant un processus transparent et efficace :
Collecte des données initiales
Rassembler toutes les informations nécessaires, y compris les plans existants, les dimensions, les photos, et les préférences du client.
Analyse des besoins
À partir des plans architecturaux, des références visuelles comme des photos d’exemple fournies par le client, des croquis, des matériaux et toute autre documentation nécessaire pour guider le processus de modélisation 3D.
Modélisation 3D initiale
Réaliser une première version du plan en utilisant des logiciels de modélisation 3D, en se basant sur les données collectées et les directives du client.
Aménagement des espaces
Intégrer le mobilier et les éléments de décoration selon les idées du client, que ce soit en utilisant des modèles existants ou en réalisant des modélisations sur mesure.
Révisions et ajustements
Collaborer avec le client pour apporter les modifications nécessaires en fonction de ses retours et de ses demandes.
Finalisation du plan
Affiner les détails, ajouter les textures et les éléments de décoration, et s’assurer que le plan répond pleinement aux attentes du client.
Livraison du plan
Présenter le plan finalisé au client et fournir les fichiers nécessaires pour une utilisation future.
Logiciels et outils pour la réalisation de plans 3D
Le choix du logiciel de création de plans 3D est crucial pour tout projet d’architecture. Cependant, la qualité des rendus dépend surtout des compétences de l’utilisateur et assez peu de la technologie utilisée, même si certains logiciels permettent des rendus photo-réalistes, tandis que d’autres conviennent mieux aux débutants ou à des projets rapides et ne produisent que des rendus schématique ou type dessin.
- Autodesk Revit
- Fonctionnalités : Modélisation 3D, création de plans, coordination des données
- Tarif : Abonnement annuel
- Type de rendu : Photoréaliste
- Public cible : Architectes, Ingénieurs
- Difficulté d'utilisation : Moyenne
- AutoCAD Architecture
- Fonctionnalités : Conception de plans en 2D et modèles 3D
- Tarif : Abonnement annuel
- Type de rendu : Non-Photoréaliste
- Public cible : Architectes, Ingénieurs
- Difficulté d'utilisation : Moyenne
- SketchUp
- Fonctionnalités : Modélisation 3D, création de bâtiments et paysages
- Tarif : Version gratuite
- Type de rendu : Variable
- Public cible : Architectes, Designer, Grand Public
- Difficulté d'utilisation : Facile
- ArchiCAD
- Fonctionnalités : Modélisation 3D, CAO, collaboration en temps réel
- Tarif : Abonnement annuel
- Type de rendu : Photoréaliste
- Public cible : Architectes, Ingénieurs
- Difficulté d'utilisation : Moyenne
- 3ds Max
- Fonctionnalités : Modélisation, animation, rendu 3D
- Tarif : Abonnement mensuel
- Type de rendu : Photoréaliste
- Public cible : Graphistes, Professionnels de la 3D
- Difficulté d'utilisation : Difficile
- Rhino
- Fonctionnalités : Modélisation 3D polyvalente, adaptée à l'architecture
- Tarif : Licence perpétuelle
- Type de rendu : Variable
- Public cible : Architectes, Ingénieurs, Designers
- Difficulté d'utilisation : Moyenne
- Blender
- Fonctionnalités : Modélisation 3D, animation, rendu, simulation
- Tarif : Gratuit
- Type de rendu : Variable
- Public cible : Graphistes, Artistes, Grand Public
- Difficulté d'utilisation : Moyenne
- Kozikaza
- Fonctionnalités : Conception de plans, aménagement intérieur, visualisation 3D
- Tarif : Version gratuite
- Type de rendu : Non-Photoréaliste
- Public cible : Particuliers, Amateurs de décoration
- Difficulté d'utilisation : Facile
Chez Archipicture, nous utilisons principalement le logiciel Autodesk 3ds Max, parfois Maya, avec le moteur de rendu V-ray, mais nous travaillons aussi à partir de fichiers issus de SketchUp et AutoCAD via des fichiers .dwg et .fxb. La suite Adobe est également un outil de travail indispensable : Photoshop pour la retouche photo et la post-production des images, After Effects pour le montage vidéo des séquences de 3D animées et Dimension pour le texturage.
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Antoine, graphiste 3D depuis 2001 et freelance depuis 2007, est spécialisé dans la collaboration avec architectes, designers et promoteurs immobiliers pour relever les défis architecturaux. Il offre des solutions innovantes et efficaces pour faire de ses visuels 3D vos meilleurs outils de vente.
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